Świadectwa Energetyczne, Audyty Energetyczne, Termowizja

[mezon]

Zgodnie z art 2 a) ustawy o termommdernizacji premia należy sie włascicielom budynków mieszkalnych, a co w przypadku kiedy budynek jest jednocześnie mieszkalny i usługowy. Mam przypadek ze właściciel domu jednorodzinnego na parterze prowadzi duży zakład stomatologiczny a na piętrze mieszka z rodzina.

Jak taki przypadek zakwalifikować?
Premia bedzie przysługiwała? Jezeli tak to na cały budynek czy tylko część mieszkalną.

[kursant]

Witam,
ja kursie słyszałem, że bierzemy pod uwagę tylko część mieszkalną.Liczymy proporcjonalnie.Prowadził pan z KAPE.

[sebastek]

Witam
Mam w tej chwili podobny dylemat (wielorodzinny z usługami w parterze). Analizując ustawę :
1. premia remontowa (ten sam akt prawny) wypłacana jest w stosunku do bydnyków wielorodzinnych także tych z usługami (proporcjonalnie do powierzchni użytkowych)
2. budynek wielorodzinny to budynek mieszkalny
3. przedsięwzięcie termo dotyczy między innymi budynków mieszkalnych, czyli również wielorodzinnych z usługami
4. nie ma mowy w ustawie o proporcjonalnym dzieleniu premii termo
Na kursach Fundacji Poszanowania Energii wykładają tak jak pisał mezon. Czyli finansowanie części komercyjnej z własnych środków i nie branie pod uwagę oszczędności wynikających z modernizacji części niemieszkalnej.
Czy ktoś przy audycie uzyskał negatywną opinię weryfikatora w zakresie finansowania części komercyjnej budynku popartą nową ustawą?

[genek]

tu akurat sprawa jest prosta
odpowiednie wyjasnienia sa na stronie BGK w materiale pod nazwa podstawowe zasady weryfikacji audytow punkt 3 uwag dotyczacych sporzadzanych audytow
w audycie energetycznym oddzielnie liczymy czesc mieszkalna , oddzielnie czesc uslugowa i wypelniamy 2 karty audytu - premia nalezy sie tylko czesci mieszkalnej
w audycie remontowym liczymy calosc budynku i ustalalmy procentowy powierzchniowy udzial mieszkan w calkowitej powierzchni uzytkowej budynku i tym wskaznikiem traktujemy premie remontowa. tu sie pojawia problem interpretacyjny czy klatka schodowa wchodzi w ten udzial czy nie. czytajac zapis doslownie nie wchodzi. ale wtedy jest sprzecznosc z zalozeniami ustawy i z premia termomodernizacyjna , gdzie klatka wchodzi w czesc mieszkalna i z materialem na stronie bgk gdzie klatka wchodzi....

[sebastek]

Sprawa jest prosta dla BGK. W poprzedniej ustawie premia dotyczyła "budynków mieszkalnych" i nikt się nie czepiał (uzgodniono że budynek mieszkalny to nie część użytkowa). Teraz wprowadzono z remontami budynek wielorodzinny i napisano że wielorodzinny może mieć lokale niemieszkalne oraz że wielorodzinny to budynek mieszkalny. Czytając ustawę wprost część komercyjna budyków mieszkalnych nie powinna być wyłączana w żadnym zakresie.

[agaak1]

Wybaczcie, że pytam o tak elementarne sprawy, ale pewien czas nie zajmowałam się tematem i troche wiedzy mi umknęło.
Otóż: czy budynek mieszkalny z lokalem użytkowym moze miec jeden wspólny certyfikat energetyczny? Czy osobno nalezy policzyć dla mieszkania, osobno dla użytkowego.
Dodam, że nie jest to zadna wielka nieruchomość. Dom - na dole przewidziano bank, a dwie kondygnacje są mieszkalne.

[zitulka]

[audytorKRAK]

Z ostatnich wyjaśnień weryfikatora wynika, że obliczenia wykonujemy osobno dla części mieszkalnej, usługowej i łącznie (suma tych dwóch). Dla tych części zamieszcza się osobno karty audytu. Oszczędności określone w Ustawie odnoszą się do całego budynku, ale premia liczona jest tylko dla części mieszkalnej.

[Bizonek]

Warto się też zastanowić nad takim rozwiązaniem: http://promitel.pl/c/661/...myslowa-ip.html Pomocne przy wielu nieporozumieniach ;)

[ekoinż]

Co innego ŚCHE, a co innego audyt. Wspólne jest natomiast to, że na pewno trzeba zdefiniować osobne strefy cieplne ze względu na odmienne funkcje obu części budynku.

W przypadku ŚCHE według mnie to zależy od tego, na jakie cele je sporządzasz. Jeśli mieszkanie ma być sprzedane/wynajęte, to chyba raczej potrzebujesz ŚCHE dla części mieszkalnej. Analogicznie dla lokali usługowych - jeśli będą przeznaczone na wynajem/sprzedaż, to ŚCHE dla lokali musi być przygotowane. Albo np. cały budynek był poddany termomodernizacji, wtedy należy wykonać ŚCHE dla całego budynku.

W audycie jest wyjaśnione pod kartą audytu małym druczkiem:
1) Dla budynku składającego się z części o różnych funkcjach użytkowych należy podać wszystkie dane oddzielnie dla każdej części budynku. Tzn. osobne karty audytu trzeba zrobić.